Taux Swap

Le terme "Swap" vient de l'anglais et signifie "échange". Dans la finance, un Swap de Taux d'Intérêt (Interest Rate Swap ou IRS) est un contrat entre deux parties pour échanger des flux d'intérêts sur une période donnée (par exemple, 10 ans).

En termes simples pour le marché hypothécaire :

• C'est le coût auquel une banque se refinance sur les marchés de capitaux pour pouvoir vous garantir un taux fixe sur une longue durée (5, 10, 15 ans).
• Il reflète les anticipations des acteurs du marché quant à l'évolution future des taux directeurs (comme le SARON) sur la période du Swap. Plus les acteurs pensent que les taux vont monter, plus le Taux Swap est élevé.

• Taux Swap : C'est le coût de la matière première (l'argent) pour la banque. Ce taux est public et varie quotidiennement selon le marché.
• Marge Bancaire : C'est la prime que prend l'établissement financier pour couvrir ses coûts opérationnels, le risque client, et générer son profit (généralement comprise entre 0.6% et 1%). Cette marge est négociable.

Exemple Concret : Pour une hypothèque de 10 ans, la banque utilise le Taux Swap CHF à 10 ans. Si ce Swap est à 0.59% et que la banque applique une marge de 0.75%, le taux hypothécaire final sera de 1.34%.