Intérêts hypothécaires

Les intérêts hypothécaires représentent le coût que vous payez à votre prêteur pour emprunter l'argent nécessaire à l'achat d'un bien immobilier. C'est en quelque sorte la "location" de l'argent que la banque ou l'institution financière vous prête.

Plus précisément :

• Les intérêts sont calculés comme un pourcentage du montant total emprunté (le capital)
• Ils constituent la rémunération du prêteur pour le risque pris en vous accordant le prêt
• Ils sont généralement payés mensuellement, en même temps que le remboursement d'une partie du capital
• Le montant des intérêts diminue progressivement au fil du temps, à mesure que vous remboursez le capital

Dans le cas d'une hypothèque, le bien immobilier lui-même sert de garantie (ou "hypothèque") pour le prêteur. Si vous ne pouvez pas rembourser le prêt, le prêteur peut saisir et vendre le bien pour récupérer son argent.

Les taux d'intérêt hypothécaires peuvent être fixes (stables pendant toute la durée du prêt ou une période déterminée) ou variables (comme avec l'hypothèque SARON) selon le type de produit hypothécaire choisi.

Les intérêts hypothécaires varient selon le type d'hypothèque que vous choisissez. Voici comment ils sont calculés pour nos deux principaux produits :

Hypothèque SARON

L'hypothèque SARON est caractérisée par :

• Un taux d'intérêt variable
• Une durée indéterminée
• Un calcul basé sur le Compounded SARON plus une marge fixe convenue
• Une actualisation du taux l'avant-dernier jour de chaque période de calcul des intérêts

Important : Le Compounded SARON ne peut jamais être inférieur à 0, même en cas de taux négatifs sur le marché.

En savoir plus sur l'hypothèque SARON

Hypothèque à taux fixe

L'hypothèque à taux fixe offre :

• Un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du contrat
• La possibilité de fixer votre taux jusqu'à 18 mois à l'avance
• Une sécurité de planification financière grâce à des mensualités constantes

Facteurs influençant le calcul des taux

Plusieurs éléments sont pris en compte pour déterminer votre taux d'intérêt personnalisé :

• Votre situation financière de départ
• L'état, l'emplacement et le type du bien immobilier
• L'environnement actuel du marché et des taux d'intérêt

En savoir plus sur l'hypothèque à taux fixe